樓上漏水樓下商鋪遭殃，財產(chǎn)損失誰來承擔？法院判了！

二樓商鋪裝修，操作不當導致水管破裂，造成一樓商鋪受損，一樓商鋪訴至法院主張門面租金、人工工資、物業(yè)費及商品損失、經(jīng)營損失等費用，這些訴訟請求可以獲得法院支持嗎？

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基本案情

A店和B店分別為衡陽市某建材大市場一樓和二樓租戶，A店經(jīng)營范圍為家居全屋定制服務(wù)，室內(nèi)裝飾材料的銷售。

2021年7月，B店在裝修二樓商鋪的過程中因操作不當導致水管破裂而漏水，導致A店部分商品嚴重受損。A店要求B店賠償因房屋漏水造成的各項損失490947元。雙方經(jīng)多次協(xié)商未能達成一致意見，A店遂將B店訴至蒸湘區(qū)人民法院。

法院判決

法院認為該案系財產(chǎn)損害賠償糾紛，爭議焦點為原告因漏水造成的損失的確定問題。

案件審理過程中，原告A店向法院申請對店面裝修以及店內(nèi)商品損失進行司法鑒定。鑒定機構(gòu)認為店內(nèi)商品的損失無法進行鑒定，僅對A店店面裝修損失鑒定為13103元。被告B店在庭審中表示愿意按照該損失進行賠償。

關(guān)于原告A店訴請的商品損失63690元、門面租金及9個月的物業(yè)費損失46575元、人員工資損失180000元及經(jīng)營損失187579元是否有事實和法律依據(jù)支持，蒸湘法院是這樣判定的。

法官認為，關(guān)于原告訴請的商品損失63690元，雖然司法鑒定機構(gòu)對商品損失未進行鑒定，但是根據(jù)原告提供的照片及銷售單可知，原告的商品確實系泡水而造成損失，從原告提供的照片看商品受損部位不多，法院根據(jù)該案具體情況酌情確認商品損失為10000元。

關(guān)于原告訴請的9個月的門面租金及物業(yè)費46575元。被告漏水至原告處造成原告店內(nèi)吊頂、隔墻、頂面筒燈損壞以及展示柜被泡水，必然造成原告在合理期限內(nèi)店鋪不能營業(yè)而遭受門面租金及物業(yè)費損失，法院酌情確認原告完全不能營業(yè)的期限為10天，以及不能正常營業(yè)的合理期限為3個月，對于完全不能營業(yè)期間的門面及物業(yè)費損失應(yīng)全部由被告負擔，對于不能正常營業(yè)期間的門面及物業(yè)費損失由被告負擔80％。

如原告認為其不能營業(yè)的期間超過3個月，亦屬于其沒有采取適當措施致使損失擴大，不得就擴大的損失請求賠償，故原告的門面租金及物業(yè)費損失為12765元。

關(guān)于原告訴請的人員工資損失180000元及經(jīng)營損失187579元。如前所述，已酌情確認原告不能正常營業(yè)的合理期限為3個月，會存在人員工資損失和經(jīng)營損失。但是原告的經(jīng)營范圍系經(jīng)營家居全屋定制服務(wù)及室內(nèi)裝飾材料的銷售，漏水會造成原告的家居全屋定制服務(wù)受到影響，但仍可以接受客戶的訂單等，并仍可對室內(nèi)裝飾材料進行銷售（除漏水造成完全不能營業(yè)的期間認定為10天外），并且原告應(yīng)在漏水發(fā)生之后負有減少損失擴大的義務(wù)，故法院根據(jù)該案的具體情況，酌情確認原告的人員工資損失為10000元、經(jīng)營損失為20000元。

最終，法院判決被告B店賠償原告A店損失65868元。

法官說法

開店做生意，店鋪的二次裝修必不可少。為避免發(fā)生不必要的糾紛，在裝修門面的過程中，要注意妥善處理好與相鄰房屋的排水、震動、管線安設(shè)、采光等裝修事宜。若委托裝修公司實施裝修，要注意審查裝修公司經(jīng)營資質(zhì)，簽訂裝修合同約定雙方責任義務(wù)，并且在裝修過程中全程監(jiān)督裝修公司規(guī)范施工。

作者：彭霞　來源：衡陽市蒸湘區(qū)人民法院