購房人不想辦理房產(chǎn)證，還要支付違約金？

買了新房卻不想辦證，開發(fā)商起訴要求將房屋登記至買受人名下。近日，雁峰法院審理了這樣一個(gè)“反常”案件。

2017年11月，為提高生活質(zhì)量，唐某從某開發(fā)公司購買了一套面積約為150平方米的房產(chǎn)，并簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定：房產(chǎn)總價(jià)為63萬元，合同簽訂當(dāng)日唐某向開發(fā)商支付首款13萬元，余款50萬元由唐某向某銀行貸款支付。合同簽訂后，唐某辦理了按揭貸款手續(xù)，但因該房產(chǎn)為預(yù)售，只能辦理預(yù)抵押登記，所以開發(fā)商為該筆貸款提供了擔(dān)保。待房屋完成過戶及抵押登記后，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才能解除。后來該房產(chǎn)順利完工并交付。

然而天有不測風(fēng)云。隨著疫情的爆發(fā)，唐某的收入逐漸減少，于是開始逾期還貸、拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因而導(dǎo)致開發(fā)公司作為擔(dān)保人為其代付購房款4萬余元。開發(fā)公司多次催告唐某積極辦理相關(guān)手續(xù)，唐某始終不予回應(yīng)。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，開發(fā)公司將唐某訴至法院，請(qǐng)求判令唐某協(xié)助其辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)違約金。

法院審理認(rèn)為，唐某與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。唐某應(yīng)積極協(xié)助開發(fā)公司進(jìn)行辦理房產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。

本案中，唐某因?yàn)榇蟓h(huán)境經(jīng)濟(jì)不景氣而導(dǎo)致逾期還貸、拖延辦理房產(chǎn)權(quán)證，并無主觀上的故意。因此，法院酌情將雙方約定的違約金降低至8000元，該案順利審結(jié)。

來源：衡陽市雁峰區(qū)人民法院　李 芝