租戶焚香釀火災，房東要求賠償45萬合理嗎?

某天，黃某將位于衡東縣高湖鎮(zhèn)某街道自建房一樓三間門面以每年10088元的價格出租給王某開店經營，雙方簽訂租賃合同。2023年1月29日，因王某焚香引發(fā)火災，導致黃某房屋主體及屋內物品受損，后經相關專業(yè)機構鑒定，黃某房屋受損評定等級為二級，房屋一樓2－5／D等三根軸頂梁及2－4／D－E、4－6／D－E兩處軸頂板評定為三級。

事發(fā)后，雙方就賠償問題多次協(xié)調未果，導致矛盾愈發(fā)激烈，甚至雙方多次產生肢體沖突，經公安機關治安處理后，雙方糾紛仍未解決。黃某遂訴至衡東法院，要求王某賠償直接、間接損失共計35萬元，并要求王某賠償精神損失費5萬元、交通費5萬元以及支付房屋租金、本案訴訟費等。（衡陽新聞網記者唐家華　通訊員賀詩魏整理）

法院調解：王某對黃某房屋及物件受損部分進行重造與修補，具體方案與明細詳見維修清單，重造修補施工完成后由黃某負責驗收；王某一次性賠償黃某房屋損失費19992元（已當庭兌現(xiàn)）；雙方同意解除原房屋租賃合同，王某一次性付清房屋租金10888元（已當庭兌現(xiàn)）。

法官說法：法律規(guī)定，租賃合同的承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。王某焚香引發(fā)火災，系王某未按約定的安全使用方法使用租賃房屋，王某具有未盡安全注意義務的過錯，應當賠償黃某的經濟損失并維修租賃房屋，同時黃某有權要求解除租賃合同。法院組織雙方當事人調解，成功化解矛盾糾紛，達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

記者手記：該賠還是要賠，但漫天要價就不好了。