酒店遲延開(kāi)業(yè)的損失可由房東賠償嗎？

久久公司看好南京中央商務(wù)區(qū)的商機(jī)，經(jīng)考察后承租某大樓用于經(jīng)營(yíng)酒店，租期20年。租賃合同中載明：“土地性質(zhì)”為科研，出租人負(fù)責(zé)消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)，承租人承擔(dān)50萬(wàn)元費(fèi)用，承租方如無(wú)法取得《消防驗(yàn)收合格證》則另付100萬(wàn)元，由出租人辦理。雙方或委托第三方皆不能取得《消防驗(yàn)收合格證》的，承租人可轉(zhuǎn)租或退租。久久公司豪華裝修大樓后，出租人代為消防報(bào)驗(yàn)，被以“土地性質(zhì)與規(guī)劃許可證不符”退件。完善材料后繼續(xù)報(bào)驗(yàn)，在“土地性質(zhì)”未變的情況下雖被受理，但有38處要求整改，歷時(shí)2個(gè)月，終于獲得《消防驗(yàn)收合格證》。

酒店開(kāi)業(yè)后不久，久久公司便訴至法院向出租人提出索賠，理由是出租的大樓因“土地性質(zhì)”不符合租賃要求，酒店遲延開(kāi)業(yè)2個(gè)月，由此造成的租金、停車費(fèi)、人工成本、伙食費(fèi)等損失400萬(wàn)元。

出租人辯稱，久久公司明知消防報(bào)驗(yàn)難，才委托我方協(xié)助、協(xié)調(diào)，合同約定由第三方有償為承租人辦理消防報(bào)驗(yàn)，但未對(duì)辦理期限作出約定。第一次報(bào)驗(yàn)失敗，被告方曾征詢久久公司是否繼續(xù)報(bào)驗(yàn)，如不繼續(xù)報(bào)驗(yàn)則愿退回已收費(fèi)用。后在“土地性質(zhì)”未變之際，第二次報(bào)驗(yàn)合格，說(shuō)明出租人并未因“土地性質(zhì)”而違約。

一審法院采信了未因“土地性質(zhì)”而違約的理由，判決駁回久久公司的訴請(qǐng)。久久公司不服一審判決，上訴堅(jiān)稱出租人因“土地性質(zhì)”而違約。

江蘇省南京市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，承租人締約時(shí)明知涉案樓宇的土地為“科研用地”，租賃合同中之所以約定承租人不能辦妥消防驗(yàn)收則另付100萬(wàn)元，由出租人辦理，是由于雙方均預(yù)知到了消防報(bào)驗(yàn)的困難與復(fù)雜。之所以假設(shè)“雙方或委托第三方皆不能”，是各方對(duì)報(bào)驗(yàn)結(jié)果均無(wú)必成之信心；之所以明確“承租人可轉(zhuǎn)租或退租”，是承租人對(duì)消防報(bào)驗(yàn)不利后果的預(yù)先知曉。消防報(bào)驗(yàn)后，雖未因“土地性質(zhì)”受阻，但不能以后續(xù)結(jié)果否定前次退件的理由和結(jié)論。最終，南京中院維持了一審判決。

（《人民法院報(bào)》　趙興武)