公共管道漏水殃及樓下用戶樓上鄰居要賠償嗎？

家住衡陽(yáng)市某小區(qū)的龍先生一家近來(lái)被一件煩心事困擾，由于樓上住戶家中廚房?jī)?nèi)公共下水管道破損，導(dǎo)致流水長(zhǎng)時(shí)間滲漏到龍先生家中，給其造成極大不便及財(cái)產(chǎn)損失。龍先生多次找到何女士要求賠償損失，但何女士均以漏水管道系公共管道為由拒絕賠償。那么何女士是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任呢？近日，我院審理了一起因公用下水管道破損導(dǎo)致漏水的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件糾紛。

案　情　回　顧

龍先生與何女士均系衡陽(yáng)市某小區(qū)住戶，龍先生住402房，何女士住502房，雙方為上下樓鄰居關(guān)系。2019年，龍先生發(fā)現(xiàn)家中廚房天花板等處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，遂向樓上的502房、602房、702房業(yè)主反映。602房、702房住戶經(jīng)排查，未發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)。2023年4月11日，龍先生通過(guò)業(yè)主微信群中發(fā)布一張?zhí)旎ò迓┧l(fā)霉的照片，留言告知502房業(yè)主自家廚房天花板因漏水起霉已久，請(qǐng)求502房業(yè)主協(xié)助解決。何女士見(jiàn)后回復(fù)稱其不在家，隨即詢問(wèn)龍生生是什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)起霉。4月13日，龍先生又在該微信群中發(fā)布一張漏水發(fā)霉的照片及視頻，并留言“水天天在浸”，何女士隨即回復(fù)稱自家自來(lái)水總開關(guān)已于4月9日關(guān)閉。5月9日，何女士請(qǐng)維修師傅來(lái)家里將廚房中包裹下水管的墻體鑿開查找漏水點(diǎn)，并將照片和視頻發(fā)布至業(yè)主微信群，說(shuō)明是公共下水管斷掉漏水。維修師傅隨后對(duì)該下水管進(jìn)行了維修，何女士又將維修視頻及1500元維修費(fèi)收據(jù)發(fā)布至業(yè)主微信群。維修好后，何女士通過(guò)電話將上述情況告知龍先生，龍先生在電話中要求何女士對(duì)其家中漏水所致的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行賠償，何女士認(rèn)為漏水的是公共下水管故不愿賠償，雙方為此協(xié)商未果，龍先生遂將502房業(yè)主何女士及其丈夫謝先生一起訴至法院。

法　院　審　理

法院審理后認(rèn)為，謝先生、何女士作為502房業(yè)主，對(duì)位于其專有區(qū)域內(nèi)的共有管道負(fù)有日常管理和維護(hù)義務(wù)，其在裝修時(shí)將位于其建筑物專有區(qū)域內(nèi)的共有管道包裹覆蓋，并長(zhǎng)期在外地居住，使房屋處于閑置狀態(tài)無(wú)人管理，給日常管理維護(hù)帶來(lái)一定隱患。滲漏事故發(fā)生后，謝先生、何女士又未能及時(shí)進(jìn)行故障排查和采取相應(yīng)措施，且其他業(yè)主又無(wú)法進(jìn)入其房屋對(duì)該共有管道進(jìn)行管理維護(hù)，兩人在客觀上存在怠于行使其共同管理權(quán)的行為，亦妨礙了其他業(yè)主行使共同管理權(quán)，導(dǎo)致402房因長(zhǎng)期持續(xù)滲漏而遭受財(cái)產(chǎn)損失，其行為明顯存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而本案中602房、702房?jī)蓱魳I(yè)主在龍先生家發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象后已經(jīng)及時(shí)進(jìn)行了排查，對(duì)位于其建筑物專有區(qū)域內(nèi)的共有管道盡到了管理和維護(hù)義務(wù)，且在審理過(guò)程中，法院委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋漏水原因及房屋所受損失分別進(jìn)行了鑒定，根據(jù)鑒定意見(jiàn)該兩戶的日常廚房用水排放并非402房滲漏產(chǎn)生的原因，如判其承擔(dān)賠償責(zé)任明顯有失公平，故認(rèn)定該兩戶業(yè)主不承擔(dān)賠償責(zé)任。最終，雁峰區(qū)人民法院判定謝先生、何女士應(yīng)賠償龍先生財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)13350元，相關(guān)鑒定費(fèi)用也由兩被告承擔(dān)。判決后，雙方均服判息訴。

法　官　說(shuō)　法

建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)；業(yè)主行使其專有權(quán)，不得妨礙其他業(yè)主共有權(quán)和共同管理權(quán)的行使。本案發(fā)生滲漏的排污主管為所在單元一側(cè)全體業(yè)主共用的公共下水管道，屬于專有部分以外的共有設(shè)施。全體共有業(yè)主對(duì)該管道享有共有權(quán)，并共同承擔(dān)管理和維護(hù)義務(wù)，但位于建筑物專有區(qū)域內(nèi)的共有管道，在未經(jīng)專有部分業(yè)主許可的情況下，其他業(yè)是無(wú)法進(jìn)入該專有區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)的，故對(duì)位于每戶建筑物專有區(qū)域內(nèi)的共有管道，應(yīng)當(dāng)由每戶業(yè)主負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)，在發(fā)現(xiàn)故障或隱患后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他共有業(yè)主并采取相應(yīng)有效措施。如業(yè)主怠于行使其共同管理權(quán)，客觀上又妨礙了其他業(yè)主行使共同管理權(quán)，則相應(yīng)業(yè)主對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因其建筑物專有區(qū)域內(nèi)的共有管道破損漏水造成其他業(yè)主所受財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

法　條　鏈　接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十一條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百九十六條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百六十五條　行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

來(lái)源：衡陽(yáng)市雁峰區(qū)人民法院