雁峰釋法：承租人提前退租預(yù)付的物業(yè)費可退還

基　本　案　情

2023年5月6日，李某租賃了張某位于某商業(yè)大廈的房屋用于辦公，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定：租期為一年，租賃期物業(yè)管理費由李某支付。隨后李某又與A物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并向A物業(yè)公司交納了半年的物業(yè)管理費14940元。三個月后，李某便不再承租該房屋，與張某于2023年8月19日解除《房屋租賃合同》并將鑰匙交還給張某。李某亦向A物業(yè)公司提出解除《物業(yè)管理服務(wù)合同》，A物業(yè)公司同意解除合同，但表示因李某與張某未就違約責任達成一致，張某要求物業(yè)公司拒絕退還物業(yè)費。李某請求A物業(yè)公司退還3個月物業(yè)費未果，故將A物業(yè)公司訴至法院。

法　院　審　理

法院認為，李某與張某之間系房屋租賃合同關(guān)系，李某與A物業(yè)公司之間系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，A物業(yè)公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，李某應(yīng)當按照《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定履行交納物業(yè)費的義務(wù)，但李某作為物業(yè)使用人，僅應(yīng)繳納租賃期的物業(yè)管理費。李某與張某于2023年8月19日就退租一事達成一致，對于李某多繳納的物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)當退還。故雁峰區(qū)人民法院判決A物業(yè)公司退還李某于2023年8月19日之后預(yù)交的物業(yè)費。雙方服判息訴。

法　官　說　法

承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同之后，其就無法繼續(xù)履行與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同，構(gòu)成履行不能，符合法定解除合同的條件，因此承租人可以通知物業(yè)公司同時解除物業(yè)服務(wù)合同。本案中李某與張某協(xié)商一致解除租賃合同并通知了A物業(yè)公司，且A物業(yè)公司亦同意解除物業(yè)服務(wù)合同，因此A物業(yè)公司不能因為張某單方面的要求而拒絕退還物業(yè)費，A物業(yè)公司可以要求李某承擔違約責任，但李某多繳納的物業(yè)費，A物業(yè)公司應(yīng)當退還?！碓矗汉怅柺醒惴鍏^(qū)人民法院