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碧桂園物業(yè)違規(guī)進(jìn)駐星海灣小區(qū)與業(yè)主發(fā)生沖突

2024-06-26 12:10:46      衡陽市蒸湘區(qū)
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俗話說,“一山不能容二虎”,但我們蒸湘區(qū)星海灣小區(qū)卻是個奇葩,竟然一個小區(qū)進(jìn)駐了兩家物業(yè)公司。一家物業(yè)是衡陽衡達(dá)物業(yè)管理有限公司(從交房一直服務(wù)到現(xiàn)在的物業(yè),以下簡稱衡達(dá)物業(yè)),一家是碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(于2024年1月15日強(qiáng)行進(jìn)入小區(qū),以下簡稱碧桂園物業(yè))。

自此,星海灣形成了一個小區(qū)兩家物業(yè)的尷尬局面,原本還算和諧的小區(qū)就陷入了一片混亂,整個小區(qū)變得烏煙瘴氣。業(yè)主之間、業(yè)委會成員之間、兩家物業(yè)公司之間充斥著各種矛盾,各種大小紛爭不斷,甚至多次發(fā)生群體性沖突,嚴(yán)重影響了社會安全穩(wěn)定大局,隱患重重。我們小區(qū)一千六百多戶業(yè)主,每天人心惶惶,毫無安全感可言。

事件起因:2023年年底,以業(yè)委會主任為首的極少數(shù)人員,因?yàn)槔媛?lián)結(jié),叫囂著要更換物業(yè)服務(wù)公司。2023年11月開展物業(yè)招標(biāo)活動,12月底招標(biāo)結(jié)果就出來了。然而,很快他們又以各種原因,將排名第一,已經(jīng)中標(biāo)的物業(yè)公司給否決了,直接通知與他們有利益牽扯的碧桂園物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。2024年1月15日,碧桂園物業(yè)公司強(qiáng)行進(jìn)駐小區(qū)后,矛盾迅速加劇,兩家物業(yè)公司呈現(xiàn)出緊張對峙的狀態(tài),分別支持他們兩家公司的業(yè)主之間也摩擦不斷,掐架、斗毆、損毀公物等,搞得我們星海灣小區(qū)無一日安寧。

我們業(yè)主不堪其擾,迫于無奈,多次向高塘灣、蒸湘街道、蒸湘區(qū)政府反應(yīng)此事。為此,蒸湘區(qū)政法委書記蘇文波、蒸湘街道黨工委書記何湘衡,蒸湘區(qū)住建局領(lǐng)導(dǎo)專門就星海灣小區(qū)管理工作召開了協(xié)調(diào)會議,并成立了星海灣小區(qū)物業(yè)矛盾處理工作專班進(jìn)行調(diào)查。

經(jīng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在這起事件中,存在多項違法違紀(jì)的事實(shí)。

星海灣首屆業(yè)主委員會職能失效,應(yīng)停止工作,因?yàn)?024年1月4日前,已經(jīng)有4名業(yè)委會成員辭職,根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等文件規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自空缺委員人數(shù)超過50%之日即停止工作。

星海灣首屆業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)的相關(guān)決定違法,依法予以撤銷,由業(yè)主大會重新決定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。首屆業(yè)主委員會直接跳過了是否再聘前期物業(yè)服務(wù)公司的環(huán)節(jié),擅自違法剝奪了業(yè)主大會是否決定續(xù)聘的權(quán)利,違反了《湖南省物業(yè)管理條例》的規(guī)定。另外,星海灣小區(qū)首屆業(yè)主委員會違法進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)。首屆業(yè)委會作為招標(biāo)人卻又扮演異議處理主體的身份,自提異議、自審異議,違反了《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》的規(guī)定。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果,蒸湘區(qū)職能部門下發(fā)多份文件,責(zé)令星海灣首屆業(yè)主委員會停止工作。過渡期內(nèi),由衡達(dá)物業(yè)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職能,碧桂園物業(yè)立即撤離星海灣小區(qū)。

雖然,蒸湘區(qū)相關(guān)職能部門與領(lǐng)導(dǎo)對星海灣小區(qū)陷入混亂之事,給予了足夠的重視,但是,效果確實(shí)差強(qiáng)人意:一是業(yè)委會某些成員在只剩下三人的情況下,依然以業(yè)委會的名義行使權(quán)力,支持與他們有利益聯(lián)結(jié)的碧桂園物業(yè)在小區(qū)鬧事。二是,碧桂園物業(yè)依然死皮賴臉,賴著不走。三是星海灣小區(qū)混亂的局面依然沒有改變,反而愈演愈烈,存在嚴(yán)重的安全隱患。

所以,懇請衡陽市政府部門與蒸湘區(qū)政府部門采取強(qiáng)有力的舉措,禁止星海灣首屆業(yè)委會繼續(xù)胡作非為,責(zé)令碧桂園物業(yè)立即撤離小區(qū)。不要等到真的發(fā)生大的安全事故了,再來善后。

最后,說起這個碧桂園物業(yè),我們大部分業(yè)主就一肚子窩火。1月15日,碧桂園物業(yè)正式入駐我們小區(qū)那天,帶了幾十號人,浩浩蕩蕩沖小區(qū),聲勢非常大,大有“黑社會”的氣勢。首先是對衡達(dá)物業(yè)公司進(jìn)行驅(qū)趕,而衡達(dá)物業(yè)公司與星海灣小區(qū)的合作并未到期。進(jìn)而又霸占了物業(yè)用房,搶奪公共設(shè)備設(shè)施,損毀小區(qū)公共財物,與我們業(yè)主發(fā)生沖突。并且,從碧桂園物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)將近半年的表現(xiàn)來看,碧桂園物業(yè)并不是真心為業(yè)主服務(wù),而是在裝模做樣。早在三月份,蒸湘區(qū)住建局就下發(fā)了文件,讓碧桂園物業(yè)退場,但碧桂園物業(yè)就是賴著不走,死豬不怕開水燙的一副賴皮像。碧桂園不是號稱世界五百強(qiáng)嗎?但這個碧桂園物業(yè)卻是這樣一幅丑惡嘴臉,實(shí)在是有辱“碧桂園”高大上的形象。如果碧桂園物業(yè)真有心要進(jìn)入我們小區(qū)服務(wù),就應(yīng)該按照正常的程序,而不是這么急不可耐,還給我們帶了這么大的麻煩,這樣只會讓我廣大業(yè)主更加反感。

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星海灣小區(qū)啟動物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)以來,業(yè)主之間、業(yè)委會成員之間、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間等利益相關(guān)方產(chǎn)生嚴(yán)重分歧,甚至發(fā)生肢體沖突,影響小區(qū)和諧與社會安全穩(wěn)定。衡陽市蒸湘區(qū)人民政府責(zé)成蒸湘街道辦事處、蒸湘區(qū)住建局會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理?,F(xiàn)就調(diào)查處理情況回復(fù)廣大網(wǎng)友。

一、星海灣首屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自空缺委員人數(shù)超過50%之日即2024年1月4日起停止工作,由小區(qū)業(yè)主按照業(yè)主大會議事規(guī)則選舉新一屆業(yè)主委員會。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前,由高塘灣社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。

二、星海灣首屆業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)的相關(guān)決定違法,依法予以撤銷,由業(yè)主大會重新決定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

三、在業(yè)主大會重新表決決定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,規(guī)范星海灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)秩序。

蒸湘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年日7月24