物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水違法嗎？

　　實(shí)際中，有些業(yè)主不及時(shí)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)為了讓業(yè)主能夠及時(shí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的方式。其實(shí)，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，通常是在下面幾種個(gè)情況中：

　　1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。

　　2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。

　　3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門(mén)停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門(mén)要保修供電線(xiàn)路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)就可以在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。

　　不過(guò)，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對(duì)你停水停電，但都不是因?yàn)樗怯袡?quán)，而是因?yàn)樗潜皇跈?quán)的。因此，在一般情況中你不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。一般是業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，是基于雙方簽訂的物業(yè)合同，而業(yè)主用電用水則是基于與供水供電公司簽訂的供電供水合同。

　　所以，這兩者根本不存在交叉關(guān)系，因此物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利或即便在獲得代收繳水電費(fèi)的授權(quán)后，也不能因業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)而停水停電。否則，如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的，那就可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

　　實(shí)際中，物業(yè)管理公司擅自對(duì)你停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強(qiáng)制締約，只要沒(méi)有欠費(fèi)，就是供電公司與自來(lái)水公司也無(wú)權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒(méi)有權(quán)利這樣做。況且，即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門(mén)授權(quán)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，從而有權(quán)代收、代繳水電費(fèi)，但在業(yè)主沒(méi)有欠水費(fèi)或電費(fèi)的情況下，物業(yè)管理公司要是強(qiáng)行停水停電的依然是違法行為。

　　你要是發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的，你可以向有關(guān)部門(mén)投訴或通過(guò)訴訟的方式，要求恢復(fù)供水供電，并賠償損失等。

　　最后，物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，一般會(huì)對(duì)你造成損失，你要是找她索賠發(fā)生糾紛，損失較大的，建議可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師起訴維權(quán)。(來(lái)源于找法網(wǎng))