物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入，業(yè)主如何維權(quán)？

　　我們的生活充斥著各式各樣的廣告，商場、市場、上下班途中，甚至回到住宅小區(qū)，也能看到小區(qū)入口的檔車欄桿、小區(qū)內(nèi)的公告牌、樓宇當(dāng)中的電梯當(dāng)中都充滿了廣告。廣告商來小區(qū)內(nèi)投放廣告，利用業(yè)主的流量，但是如果收益卻被物業(yè)私攬，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

　　首先，小區(qū)廣告的收入，應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

　　法律上規(guī)定了，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　其中，共有部分指的是建筑區(qū)劃內(nèi)的道路綠地等公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。業(yè)主對(duì)這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利，包括是否設(shè)置廣告、如何收費(fèi)、廣告收益如何處分等。

　　因此，小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán)，物業(yè)公司不得擅自引入；對(duì)于小區(qū)廣告的收入，應(yīng)由全體業(yè)主享有，物業(yè)公司不能私攬。

　　如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入，業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)：

　　1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責(zé)任等問題。

　　2、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。

　　違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　3、還可以將物業(yè)公司訴至法院，請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失。

　　最后，小區(qū)廣告收入受眾是全體業(yè)主，并且是在業(yè)主擁有共有權(quán)、管理權(quán)的地方設(shè)置，業(yè)主應(yīng)該享有收益的權(quán)利，如果物業(yè)公司私自占有，業(yè)主可以積極維權(quán)，如果物業(yè)公司拒不歸還，難以協(xié)商的，可以去法院起訴并咨詢專業(yè)律師。