買房后房屋被查封該怎么辦？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們都希望可以有自己的房子，但是在買房的過程中，也可能遇到許多問題。如果買房后發(fā)現(xiàn)房屋被查封了，買房人無(wú)法辦理房屋過戶手續(xù)、居住的，那么買房人的利益必然受到損失，影響到生活、財(cái)產(chǎn)利益。

首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。

我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無(wú)效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。

其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。

如果房屋被依法查封，則買房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。

再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。

（1）如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；

（2）如果買房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。

3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。

如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。

4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無(wú)法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，買房非小事，在買房的時(shí)候應(yīng)該充分了解房屋的情況再做決定。如果在簽訂房屋買賣合同后，才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，買房人可以根據(jù)以上辦法解決，如果還不能妥善解決的，可以向相關(guān)律師咨詢解決。（來(lái)源于找法網(wǎng)）