商品房預售竣工交付日期有規(guī)定嗎？

為了能夠保證買到房屋，通常會選擇在房子還沒建成的時候買預售房。但是，購買預售房的時候，首先就得確定房子什么時候會竣工，這樣才能確定什么時候能夠搬進去。要是不確定什么時候會竣工，這樣交了錢過后沒辦法及時住新房，業(yè)主將會受到損失。

實際中，確定購買預售商品房的，你要看看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是滿足預售商品房的下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

因此，關(guān)于竣工交付日期只是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，要等確定了施工進度和竣工交付日期的商品房，才可以進行商品法預售。

不過，在其他法律中對商品房預售的竣工交付日期卻沒有明確規(guī)定。

另外，購房者在看中預售房后，除了注意竣工交付日期，還要注意查看商品房預售許可證的下面幾個問題：

1、許可證（副本）必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖（原件），看圖中注明的預售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。

最后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還在熱炒，從中也有許多不法之人造假預售許可證售賣房屋，最后導致購房者承受較多損失，而且通常會涉及較多人，加上現(xiàn)在高漲的房價，因此，要是遇到這種假預售許可證賣房的，建議最好就及時找個專業(yè)律師維權(quán)，拿回房錢。（來源于找法網(wǎng)）