住宅改民宿？鄰居不堪其擾……律師教你維權(quán)

第108期

朱某是江蘇省南京市新街口商區(qū)某大廈的住戶，該棟大廈1樓至14樓為商業(yè)用房，15樓至49樓為住宅。2019年，朱某將自己位于40樓的住宅房屋租給了陳某，陳某對房屋重新裝修，將其改造成八間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的房間，并對外出租，經(jīng)營“民宿”。陌生人的頻繁出入，給周圍住戶帶來了困擾，嚴(yán)重影響樓中居民的日常生活及人身財產(chǎn)安全。鄰居將房主朱某、租戶陳某告上了法庭。自己住的樓棟里面，每天各種拖著行李箱的陌生人來來往往，確實影響樓中居民的日常生活及人身財產(chǎn)安全。那么住宅改民宿是否違法？物業(yè)公司是否有管理責(zé)任？被侵犯權(quán)益的居民如何維權(quán)？對此，紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目聯(lián)動律師——湖南眾睿律師事務(wù)所律師夏位華作出了專業(yè)解答。

住宅改民宿是否違法？

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！币虼?，住宅私自改民宿的行為因侵害其它業(yè)主利益，為法律所限制。同時，私自將住宅改為民宿未經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，會產(chǎn)生極大安全隱患，所以將住宅改民宿的行為是違法行為。

物業(yè)公司是否有管理責(zé)任？

物業(yè)公司依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對全體業(yè)主的安全及小區(qū)物業(yè)設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。”因此，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)的受托管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于業(yè)主私自將住宅改為民宿的，有權(quán)利也有義務(wù)要求其停止違法改建行為并向職能部門反饋。

擔(dān)損　害賠償責(zé)任。

被侵犯權(quán)益的居民如何維權(quán)？

將住宅改為民宿的行為，往往會給樓層帶來噪聲污染和人流復(fù)雜而形成安全隱患。因此，對于受噪音影響的業(yè)主可以選擇采用交涉、向生態(tài)環(huán)境主管部門及公安機(jī)關(guān)投訴等方式正當(dāng)維權(quán)，請求生態(tài)管理部門或公安機(jī)關(guān)依法對其責(zé)令整改或進(jìn)行行政處罰。對于安全隱患可以通過向當(dāng)?shù)亟值馈⒕游瘯团沙鏊鶊缶确绞竭M(jìn)行投訴，請求其出面處理。如以上方式仍無法解決業(yè)主的訴求，業(yè)主可向小區(qū)所在地基層法院提起訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益。

＊本文由湖南眾睿律師事務(wù)所夏位華律師解答。

來源：紅網(wǎng)