律師解答：口頭約定續(xù)租如有證據(jù)就不能反悔

我從張某那里租賃了一處商鋪用于經(jīng)營(yíng)，最初簽訂了一份書面合同，約定租期兩年。租期將滿之前，我和張某通過(guò)微信溝通，提出再續(xù)租兩年，張某表示認(rèn)可。現(xiàn)在續(xù)租剛過(guò)半年，張某就提出要漲租金，如果我不同意就解除合同，給我一個(gè)月的時(shí)間搬離。請(qǐng)問(wèn)律師，如果我不同意漲租金，張某能否要求我搬離？

【律師解答】：

《民法典》規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

對(duì)于租賃合同的期限，書面約定和口頭約定都是一種“約定”，只要有相關(guān)證據(jù)就是有效的，可以據(jù)此“確定租賃期限”。問(wèn)題在于，如果雙方是通過(guò)口頭交流達(dá)成的約定，事后一方反悔不予承認(rèn)，另一方就必須舉證。

如果雙方是通過(guò)短信、微信溝通達(dá)成一致的，那么相關(guān)溝通記錄可以作為證據(jù)。但是，如果溝通記錄被刪除了無(wú)法恢復(fù)，對(duì)方又不予承認(rèn)，那么就會(huì)導(dǎo)致“無(wú)法確定租賃期限”，依法只能視為不定期租賃。

對(duì)于不定期租賃，《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《上海法治報(bào)》