簽了買(mǎi)房合同沒(méi)有成交，承諾的中介費(fèi)不能欠

2022年，侯女士稱(chēng)想購(gòu)買(mǎi)一套別墅，西北房地產(chǎn)公司隨即為侯女士開(kāi)展居間服務(wù)，給侯女士提供多套房源并數(shù)次實(shí)地看房，最終促成侯女士和房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了一棟價(jià)值3000萬(wàn)元的別墅。西北房地產(chǎn)公司與侯女士簽訂了中介合同，雙方約定中介費(fèi)為45萬(wàn)元。

后來(lái)侯女士以資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)為由不想買(mǎi)房了，并與房主私下解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)的要求不予理會(huì)。

西北房地產(chǎn)公司認(rèn)為，公司為侯女士提供并且完成了居間服務(wù)，侯女士雖然最終沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋，但是仍應(yīng)全額支付中介費(fèi)，遂訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求侯女士支付中介服務(wù)費(fèi)45萬(wàn)元。

侯女士辯稱(chēng)，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立，其不應(yīng)該支付中介費(fèi)。

法院審理后認(rèn)為，西北房地產(chǎn)公司已為侯女士提供了房屋買(mǎi)賣(mài)信息相關(guān)交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢(xún)及實(shí)地查驗(yàn)房屋等服務(wù)，并促成了侯女士與房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。現(xiàn)因侯女士自身原因解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，非系西北房地產(chǎn)公司服務(wù)出現(xiàn)瑕疵所致，故侯女士應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的約定向西北房地產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)。西北房地產(chǎn)公司認(rèn)可還未向買(mǎi)賣(mài)合同雙方提供房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格核驗(yàn)、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、房屋過(guò)戶(hù)等服務(wù)，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行完成，在客觀上減少了西北房地產(chǎn)公司后續(xù)服務(wù)的工作量及成本支出，故對(duì)于侯女士應(yīng)向西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)的金額，法院依法予以酌定。法院最終判決侯女士支付中介費(fèi)10萬(wàn)元。

《人民法院報(bào)》　曲婧