裝修價(jià)款前后約定不一致時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？

裝修價(jià)款前后約定不一致時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？

法治日?qǐng)?bào)　2020－09－11

作者：王力

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的配套行業(yè)，家庭裝飾裝修行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，訴至法院的家裝類糾紛也隨之增多。裝飾裝修合同雙方除了在格式條款中約定結(jié)算條款外，還經(jīng)常會(huì)另行手寫(xiě)約定，導(dǎo)致出現(xiàn)裝修結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)前后約定不一致的情況。在這種情況下，應(yīng)如何確定裝修價(jià)款呢？

上海市第一中級(jí)人民法院就曾審理過(guò)這樣一起糾紛：雙方家庭裝飾裝修合同對(duì)于裝修價(jià)款的結(jié)算存在前后兩次不同約定。雙方先是約定總價(jià)款為人民幣58208元，在一般情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)總價(jià)款的5％，合同生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，相應(yīng)工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算；后雙方又手寫(xiě)了部分條款，約定所有項(xiàng)目按實(shí)際價(jià)格結(jié)算，竣工結(jié)算總價(jià)款允許上下增減幅度超過(guò)總價(jià)款（預(yù)算價(jià)）的5％。業(yè)主主張，應(yīng)嚴(yán)格按照合同所附工程預(yù)算書(shū)的報(bào)價(jià)結(jié)算，裝修公司則主張應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格結(jié)算。

法院認(rèn)為，在合同前后約定結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)相互沖突的情況下，在后的手寫(xiě)約定具有優(yōu)先效力，即雙方之間的裝修價(jià)款應(yīng)當(dāng)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算，合同所附工程預(yù)算書(shū)僅具有參考意義。業(yè)主于合同履行過(guò)程中基于自身對(duì)合同的理解，要求嚴(yán)格按照工程預(yù)算書(shū)的報(bào)價(jià)執(zhí)行，實(shí)際有悖于合同約定。

合同法第二百七十五條規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。從該條文可以看出，結(jié)算條款作為裝飾裝修合同的必要條款，系合同雙方確定裝修價(jià)款、進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)，雙方應(yīng)在充分溝通、磋商的基礎(chǔ)上確定結(jié)算條款。

民法總則第一百四十二條第一款規(guī)定，有相對(duì)人的意思表示的解釋，應(yīng)當(dāng)按照所使用的詞句，結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定意思表示的含義。根據(jù)該條款的精神，在理解合同條款時(shí)，除從文義本身解釋外，往往還需將合同各個(gè)條款作為統(tǒng)一整體作相互解釋，方能確定條款的正確意思，達(dá)到行為人意思表示的真實(shí)目的。

合同法第四十一條規(guī)定，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，在同一份合同中，如果針對(duì)同一事項(xiàng)同時(shí)存在印刷條款與手寫(xiě)條款，且這些條款相互矛盾，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為手寫(xiě)條款系在后形成，應(yīng)優(yōu)先適用。

裝修價(jià)款的確定是裝飾裝修合同的重要內(nèi)容，涉及合同雙方的主要權(quán)利義務(wù)，業(yè)主及裝修公司在訂立合同時(shí)均應(yīng)盡到謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。通常情況下，家庭裝飾裝修合同是由裝修公司提供的格式合同，故當(dāng)合同中出現(xiàn)手寫(xiě)條款時(shí)，法院會(huì)推定該條款系雙方在格式條款的基礎(chǔ)上另行商定，或?qū)υ瓉?lái)的格式條款重新協(xié)商后修改的條款，是雙方作出的特別約定，具有優(yōu)先效力。

因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)著重審查手寫(xiě)部分，防止產(chǎn)生不必要的糾紛。（作者系上海市第一中級(jí)人民法院法官助理，本文由法治日?qǐng)?bào)記者蒲曉磊整理）