什么是經(jīng)濟適用房，要怎么購買？

國家對于房屋出臺了很多相關政策，房價的上漲，很多人想要購買一套房的話其實是存在困難的，所以就有經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)，他解決了很多人的購房煩惱。那么什么是經(jīng)濟適用房，要怎么購買？下面就由找法網(wǎng)小編來為您介紹，希望能夠幫助到您。

?　　一、什么是經(jīng)濟適用房，要怎么購買

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

１、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

２、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房

可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策，但要滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。

所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的高購房總價標準以外部分，需補交10％的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

二、購買經(jīng)濟房需要哪些材料

經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，由于不允許進行上市交易，所以不能申請抵押貸款。反之，購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，則具備申請貸款的資格。

１、上產(chǎn)證人的身份證（未成年的提供出生證明）、戶口薄、學歷證明、婚姻證明；

２、收入證明（有相對應的稅單更佳）、買賣合同；

３、首付款（二手房為上家手寫的收據(jù)）、私章、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)，股票，基金等有價證券）；

４、相對應的銀行還款存折；

５、上家收款銀行帳戶、上家身份證，戶口薄。

三、經(jīng)濟適用房的注意事項

由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題，

１、位置

經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

２、戶型

購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。

３、合同及補充合同

按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

４、交房

房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

以上就是找法網(wǎng)小編為您整理的關于什么是經(jīng)濟適用房，要怎么購買的全部內(nèi)容了。綜上可知，經(jīng)濟適用房是具有商品保障性質(zhì)的住房，購買的時候也要按照規(guī)定的流程進行。如果您還有其他問題，歡迎咨詢找法網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您解答。（來源于找法網(wǎng)）